倾盆新闻记者 庞静涛

据微信公众号“高州市不动产”9月12日音信，广东省茂名市高州市发布《高州市对于进一步促进房地产阛阓妥当健康发展的多少措施（试行）》，触及地盘款、购房贷款等。

文献建议，优化加多高品性住房供应。在相宜筹办要求的前提下，饱读吹优化筹办主义建筑高品性、低密度住宅技俩，对低容积率、高绿地率、环保节能、景不雅东谈主性化、空隙系统化和生态兼容性强的技俩赐与计策因循。推动房地产开发企业照章门径、优化和公开住房公摊面积计较边幅，合理适度提高得房率。积极有序推论商品房现房销售，饱读吹房地产企业开发带装修销售商品房，延迟应用菜单式、套餐式精装房订制。

实施阶段性购房接济。购买（以商品房网签合同备案时辰为准）高州市领域内的新建商品住房（不含生意类），已完成契税交纳的，每套房屋可按购房合同金额的千分之三央求领取购房接济（四舍五入至百位），可领取的购房接济最多为5000元。购房者凭联系贵府向住建部门申领购房接济，住建部门审核通事后，向财政部门央求接济资金，并胜利拨付到补贴对象的银行账号。购房接济所需资金由财政部门承担。

同期，高州市还将调度首套住房贷款利率和住房套数认定圭臬。实施阶段性取消本市首套商品住房生意性个东谈主住房贷款利率下限计策。具体利率水平由生意银行与借款东谈主自主协商敬佩。同期，优化个东谈主住房生意贷款的住房套数认定圭臬。住户家庭住房套数，所以拟购房当地不动产登记机构查询的《不动产登记贵府查询扫尾讲授》知道的住户家庭各成员臆测总商品住房套数进行核算，农村屋基地住房不计入住房套数。

《高州市对于进一步促进房地产阛阓妥当健康发展的多少措施（试行）》原文如下：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，依据《当然资源部国度发展检阅委对于实施妥善处置闲置存量地盘多少计策措施的奉告》（当然资发（2024）104号）以及《广东省东谈主民政府办公厅对于印发<广东省进一步提振和扩大消耗多少措施>的奉告》（粤办函〔2023〕305号）商量要求，进一步促进我市房地产业高质料发展，特制定以下措施：

（一）优化出让价款支付边幅。拍卖竞买保证金可按不低于出让肇始价20%竖立。合同商定分期交纳的，一谈出让价款交纳的期限不得逾越一年；带技俩供地的，在拟定出让决策前，经政府集体决策敬佩，独特技俩不错商定在两年内一谈缴清。出让价款首付款交纳比例不得低于一谈地盘出让价款的50%，且应在地盘出让合同订立后1个月内交纳齐全。

受让东谈主已交纳50%出让价款，且已足额交纳总出让价款对应的契税和印花税的，可将地盘录用给受让东谈主使用，受让东谈主可凭出让合同、缴款单子、完税证据、地盘录用阐述书办理开发报建（领取建筑工程筹办许可证和建筑工程施工许可证）；剩余50%的出让价款，受让东谈主应按出让合同商定的缴款时辰支付齐全（时代需要按支付第一期地盘出让价款之日中国东谈主民银行发布的贷款利率支付利息），并在付清剩余出让价款后方可办理不动产权登记及央求办理商品房预售许可证。如受让东谈主落伍支付国有建筑用地使用权出让价款导致出让合同肃清的，由出让东谈主按合同商定收回地盘、充公合同定金，地上建筑物归出让东谈主通盘。（市当然资源局、市住建局）

（二）调度城市基础设施配套费的缴交。房地产开发企业办理施工报建手续且尚未交纳城市基础设施配套费的，可在领取建筑工程筹办许可证时交纳50%，在办理商品房预售许可证前交纳剩余的50%。在办理商品房预售许可证时，房地产开发企业需提交已全额交纳城市基础设施配套费的讲授文献。（市当然资源局、市住建局、市财政局、市审计局）

（三）调度开齐全毁约牵累核算端正。新出让的房地产开发技俩，开工、齐全毁约金圭臬由逐日千分之一调减为逐日万分之一，齐全毁约牵累核算时，以落伍齐全建筑面积占总建筑面积比例核算毁约金。已出让的房地产开发技俩（以订立出让合同时代为准），自本措施印发之日起（含当日），开齐全毁约金圭臬按本端正实际。因不可抗力导致技俩不成按期开齐全的，可央求顺延开齐全时辰。2024年3月31日之前供应，当今尚未开工以及已开工未齐全的房地产用地，超期一年以内的未开发的，企业容许在2年内动工的，可经政府批准，订立补充条约，根据技俩合理开发周期再行商定开齐全日历和毁约金交纳条件。（市当然资源局）

（四）因循互助开发。各地要因循企业愚弄地盘、老本和技能统一开发，充分发扬各自上风，互助共赢。因循企业照章通过兼并重组、引入第三方资金等边幅处置闲置存量地盘，推动技俩建筑和风险化解。企业以存量地盘出资（入股），或引入投资方共同确立新公司的，经政府批准，当然资源主宰部门可按照自愿、公道、不损伤巨匠利益的原则，与原建筑用地使用权东谈主、新确立的公司照章订立条约，再行商定地盘使用权期限，以新公司当作地盘使用权东谈主理理开发建筑手续。根据联系端正，不动产登记机构办理相应登记手续。（适用领域：2024年3月31日之前供应，当今尚未开工以及已开工未齐全的房地产用地）（市当然资源局）

（五）优化房地产开发技俩建筑决策技能经济主义计较端正多少端正。

1.优化住宅套内阳台比例端正

住宅建筑半开敞空间水平投影面积之和不逾越住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其投影面积一半计较计容建筑面积；寝室建筑半开敞空间水平投影面积之和不逾越除阳台外户内建筑面积15%的，按其投影面积一半计较计容建筑面积；旅社/货仓/公寓式办公建筑半开敞空间水平投影面积之和不逾越本栋对应功能建筑面积10%的，按其投影面积一半计较计容建筑面积；其它生意/办公建筑半开敞空间水平投影面积之和不逾越本栋对应功能建筑面积5%的，按其投影面积一半计较计容建筑面积；半开敞空间逾越上述比例商定的按全面积计较容积率。

2.优化凸窗窗台与大地高差及进深端正

窗台与室内楼大地高差在 0.40 米以下且结构净高在 2.10米及以下，或窗台与室内楼大地高差在0.40米及以上且凸出外墙结构边线不大于0.8（1.0）米的凸（飘）窗（住宅进深不大于0.8米，生意办公、新式产业放宽至1.0米），可不计较计容建筑面积。建筑决策各层平面图应在每一个凸（飘）窗位置标注飘窗字样，且附凸（飘）窗大样图。

3.优化住宅和生意空调外机搁板最猛进深尺寸端正

在建筑退守谈路红线的领域内，离室外大地的净空高度不小于3.0米且凸出建筑外墙结构边线不大于2.0米的遮阳挡雨外挑物（包括悬挑雨篷、遮阳板、屋顶挑檐等），凸出建筑外墙结构边线不大于0.8米无围护结构的住宅建筑附属空调外挂机搁板（生意办公类、新式产业类建筑可放宽至1米），或凸出建筑外墙结构边线不大于0.6米且无围护结构的花池（与楼地板高差不大于0.5米）、结构板、挑廊和种种遮盖性阳台、构架或商量梁等建筑外墙附属物，以及防坠雨棚不计较容积率建筑面积。

4.新增住宅建筑拓荒平台面积逼迫端正

住宅建筑需要分户狡计用于遗弃鸠合空调室外机等的拓荒平台，建筑面积小于144广大米的户型，仅限竖立一处，且水平投影面积不得逾越3广大米；建筑面积大于就是144广大米但小于300广大米的户型，不得竖立逾越两处，且总水平投影面积不得逾越5广大米；建筑面积大于就是300广大米的户型，不得竖立逾越两处，且总水平投影面积不得逾越6广大米。此拓荒平台不计较容积率建筑面积。

5.新增空中花坛竖立端正

住宅技俩可竖立空中花坛，应相宜以下要求：

（1）每户只可竖立一处空中花坛，竖立在建筑主体结构除外：外挑两个当然层高且不小于5.6米、无围护墙、无柱、覆土深度不低于0.5米，在相宜结构安全和使用安全的前提下，空中花坛外挑尺寸不小于2.4米且不大于6.0米，空中花坛建筑面积比例不大于该户型套内建筑面积的40%，空中花坛中的绿化面积不小于其水平投影60%，空中花坛按其结构底板水平投影面积计较建筑面积，不计入容积率和产权面积。

（2）试点技俩用地里面建筑间距按建筑主体外墙计较，试点技俩用地内建筑对外退距按户属空中花坛外挑边际进行计较，同期应知足消防、安全的联系要求

（3）日照分析时应将户属空中花坛一并建模，研讨其对自己及对阁下建筑的日照影响。

（4）住宅建筑除空中花坛外的半开敞空间水平投影面积之和不逾越住宅套内（含半开敞空间水平投影面积但不含空中花坛投影面积）建筑面积的5%，其投影面积一半计较计容建筑面积。

（5）住宅建筑主体外墙尺寸应严格按照我市技能端正的面宽要求落实，因竖立户属空中花坛而导致建筑面宽超出技能端正要求的，可不受面宽适度。

（6）适用领域：本端正奏效后，新出让地盘技俩或筹办条件明确允许建筑空中花坛试点的技俩。

以上多少端正只适用±0.00以上未建筑的建筑和适用于容积率3.5及以下的房地产开发小区，不包括私东谈主自建房。本端正未触及的内容按国度、省和茂名市的商量端正实际。

6.优化容积率计较端正。自本措施发布之日起，新供地的住宅小区技俩在筹办条件中明确配建的巨匠配套设施，如中小学校、幼托、社区工作站、文化室、卫生站、养老设施、居委、警务室、生涯垃圾收罗处理设施、配电房、巨匠茅厕等，可不计入容积率，但建成后应无偿交代属地。对于未办理工程筹办许可的、筹办条件未商定的，建筑物屋顶的梯屋、电梯机房（30广大米以下）、水箱间、东谈主防报警间（15广大米以下）、通讯基站机房（15广大米以下）、室外烟谈不计容。（市当然资源局、市住建局）

（六）优化地盘和建筑用地筹办调度经由并放宽逼迫要求。

1.简化筹办调度经由。已取得筹办工程许可未办理预售许可证的技俩，在相宜筹办条件及联系门径、端正要求，仅对户型、区内谈路、配套设施位置面积、立面恶果、建筑材质、绿化小品、地下泊车位等不触及邻避巨匠设施的调度可不再进行批前筹办公示，可胜利手理建筑工程筹办许可证变更。

2.允许合理调度使用要求。对通过公开招拍挂出让边幅取得的国有建筑用地，允许合理调度使用要求。经组织论证更故意于地盘愚弄、改善城市景不雅及完善配套设施，与阁下环境相和解且相宜文物等管控要求的，地盘使用权东谈主可央求调度建筑限高。调度建筑限高应领先行按照筹办编制和审批的智商修改其依据的逼迫性防护划，再行拟定例划条件后，地盘使用权东谈主需要依照新的筹办条件完善用地手续。

3.放宽筹办逼迫要求。因受专项（消防、东谈主防、供电）计策调度、市政谈路建筑或市政管网未完善等影响，建筑工程出现部分区域不成按原批准决策计较绿化面积、车位不成按圭臬尺寸竖立、排水管就近接入市政管网以及增设设施用房（消防、东谈主防、供电）等情况，筹办条件核及时，经公示无异议后，可仍按原批准决策核定绿化面积、车位数，并联结近况核实阐述设施用房和排水管线连合情况。（市当然资源局、市住建局、市城管局、市发展和检阅局、市供电局）

（七）优化技俩分期管束，促进阛阓流通转让。

1.允许技俩合理分期。经坚硬的建筑工程狡计决策未明确分期的，合并地块在办理建筑工程筹办许可时可分期央求审批，如合并建筑期无法知足相应的配套设施需要，允许建筑单元容许不才一建筑期必须完成相应配套设施（包括用电、消防、泊车位设施）建筑并达安全使用条件后，方能央求办理合并建筑期的筹办条件核实。对建筑工程狡计决策未进行分期且技俩全体办理了建筑工程筹办许可的，未建部分可分期实施办理建筑工程筹办许可，分期原则是各期内均要知足自己相应的设施配套需要，且相宜联系技能端正及门径要求。建筑单元在敬佩施工单元后，可根据技俩内容情况分阶段分区域央求办理施工许可，不成把整幢楼分拆为地上地下或按楼层央求办理施工许可。

2.门径分割宗地开发或转让。饱读吹企业充分合理开发愚弄地盘，作念到“地尽其用”。对于因筹办调度、企业筹办贫寒或破产等原因无法一谈开发愚弄的地盘，经政府批准，可按端正分割宗地。对于企业因筹办需要不再无间开发，或无法无间开发的部分，可分割案地转让给其他筹办主体开发愚弄。（适用领域：2024年3月31日之前供应，当今尚未开工以及已开工未齐全的房地产用地）

3.因循预报登记转让。进一步通顺地盘成分高效流通渠谈，因循闲置存量地盘转让周转愚弄。市当然资源主宰部门对于技俩投资额未达到25%的，可进行预报登记，保险受让东谈主正当权利，在投资额达到法定条件后办理转让手续。（适用领域：2024年3月31日之前供应，当今尚未开工以及已开工未齐全的房地产用地）（市当然资源局、市住建局）

（八）优化加多高品性住房供应。在相宜筹办要求的前提下，饱读吹优化筹办主义建筑高品性、低密度住宅技俩，对低容积率、高绿地率、环保节能、景不雅东谈主性化、空隙系统化和生态兼容性强的技俩赐与计策因循。推动房地产开发企业照章门径、优化和公开住房公摊面积计较边幅，合理适度提高得房率。积极有序推论商品房现房销售，饱读吹房地产企业开发带装修销售商品房，延迟应用菜单式、套餐式精装房订制。（市当然资源局、市住建局）

（九）调度首套住房贷款利率和住房套数认定圭臬。实施阶段性取消我市首套商品住房生意性个东谈主住房贷款利率下限计策。具体利率水平由生意银行与借款东谈主自主协商敬佩。同期，优化个东谈主住房生意贷款的住房套数认定圭臬。住户家庭住房套数，所以拟购房当地不动产登记机构查询的《不动产登记贵府查询扫尾讲授》知道的住户家庭各成员臆测总商品住房套数进行核算，农村屋基地住房不计入住房套数。（市当然资源局、市住建局、联系银行）

（十）实施阶段性购房接济。购买（以商品房网签合同备案时辰为准）高州市领域内的新建商品住房（不含生意类），已完成契税交纳的，每套房屋可按购房合同金额的千分之三央求领取购房接济（四舍五入至百位），可领取的购房接济最多为5000元。购房者凭联系贵府向住建部门申领购房接济，住建部门审核通事后，向财政部门央求接济资金，并胜利拨付到补贴对象的银行账号。购房接济所需资金由财政部门承担。（市财政局、市住建局）

（十一）切实处置业主子女入知识题。业主购买商品住房后，其嫡系子女可凭购房合同或契税交纳证据参照流动东谈主员随迁子女条件由训导主宰部门根据学校学位情况统筹安排入学。（市训导局、市税务局、市住建局）

（十二）加速鞭策技俩阁下配套设施建筑和门径筹办泊车位管束。加速完善房地产技俩阁下市政公用设施建筑，积极开展小区阁下车辆乱停乱放专项整治活动，合理筹办市政谈路临时泊车泊位。通过竖立智能拓荒等边幅对配套泊车位按筹办要务实行有用管束。（市公安局、市当然资源局、市住建局、市城管局）

（十三）门径阛阓递次和进步行业工作遵守。抓续整治和门径房地产阛阓递次，加大对房地产开发、房屋买卖等限度的检查力度，要点打击非法抵制公积金贷款购房、古怪宣传和褪色资金监管等犯警非法活动。照章依规接管措施如警示约谈、歇业整顿、拔除营业牌照和天禀履历文凭等，并公开曝光。加强部门间相通联动，依期收罗房地产开发企业的问题和贫寒，强化融资和解职责，强化房地产在用电用水用气取得等方面的工作和管束，全经由和解解置房地产技俩在融资、开发、建筑过程中的痛点、堵点、难点问题，推动房地产行业健康有序发展。（市住建局、市阛阓监督管束局、市城管局、市财政局、市政务工作和数据管束局、市当然资源局、市发展和检阅局、市税务局、市供电局、市水务局等）

本措施自愿布之日起延迟，自延迟之日起试行1年。我市在本措施延迟前出台的联系计策措施与本措施不一致的，以本措施为准。上司政府过火部门出台新的联系因循计策，按上司商量端正实际。