第四代住宅常常是指集“空中园林”“垂直绿化”就是一体的住宅，与传统住宅比较，大幅提高了住宅的质地和居住体验。跟着房地产市集供求筹备发生关键变化，以“空中园林”为主要特征的第四代住宅是现时高品性住宅主要发展标的之一。

第四代住宅建筑存在老本参加增多、多户之间视野搅扰、挑台可能影响基层客厅和卧室采光等问题。因此，第四代住宅不应盲目扩充，更不应成为一种宣传噱头。各地应凭据市集需求，因地制宜进行开发。

本年以来，多地鞭策第四代住宅建筑，激发时常怜惜。

何为第四代住宅？济南市房地产业协会实行副会长李刚先容，第四代住宅常常指的是集“空中园林”“垂直绿化”就是一体的住宅，与传统住宅比较，大幅提高了住宅的质地和居住体验。李刚告诉记者，跟着房地产市集供求筹备发生关键变化，高品性住宅的开发建筑成为行业高质地发展的垂危标的。以空中园林为主要特征的第四代住宅是现时高品性住宅主要发展标的之一。

本年5月，济南市印发《建筑工程容积率料到打算确定》的见告，其中建议了第四代住宅试点项办法开敞式人人绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%至45%的，不计入容积率。其他情况按其水平投影面积一半料到打算容积率建筑面积。放眼将来，中建八局一公司工程磋商院院长亓祥成觉得，第四代住宅将来将是“安装式建筑+智能建造+绿色建造”的产物。

近期，深圳、佛山、福州、长沙等地皆出台了建筑料到打算新规，饱读动名堂开发企业打造第四代住宅。据了解，现在各地战略仅仅针对部分规章进行了调理，将来大致会有更多城市跟出入台近似战略。

一些开发商为何布局第四代住宅？业内内行示意，第四代住宅广受怜惜，主要原因是现在我国房地产市集已从有莫得滚动到好不好的阶段，同质化的开发财具已不具备竞争力。同期跟着东谈主们收入水平的提高，住户对住宅品性的条件更高，住建部也建议“好屋子”建筑的条件，第四代住宅动作一种改进家具，契合了部分消耗群体的需求。

不外，第四代住宅并非良好绝伦。中建八局一公司设想磋商院主任设想师于洪飞觉得，第四代住宅也存在一些问题，如空中庭院后期调度、失火隐患、畸形承重结构、狡饰搅扰等。此外，第四代住宅还存在投资开发老本较高的问题。在建筑设想和技艺方面，常常摄取较为复杂的建筑设想和技艺，如立体绿化、空中花坛、垂直交通系统等，大幅增多了建筑老本。

跟着技艺的非凡和大范围出产的竣事，第四代住宅的老本可能会缓缓镌汰。于洪飞觉得，不错通过优化建筑设想和布局，减少无谓要的复杂结构和掩盖，同期诈骗大范围出产和采购上风，镌汰建筑材料和开荒的老本；摄取经济型技艺和材料，幸免过度追求高端和奢靡，使用可再生材料和节能开荒；通过良好化的施工经管，合理安排施工程度，提高工程质地和施工恶果。

“下一步，济南应从文化、环境、表象、东谈主文等方面概述考量，将第四代住宅的设想理念与济南原土特征相连合，探索政府、行业、市集、学术等多方参与，共同建筑扩充第四代住宅发展旅途，助力高品性住宅发展。”李刚说。

在扩充第四代住宅时各地也存在一些争议，若何幸免其成为开发商扩充楼盘的噱头？第四代住宅又能否纵脱扩充？

受访内行示意，第四代住宅的兴起也带来一些问题，比如老本参加增多、多户之间视野搅扰、挑台可能影响基层客厅和卧室的采光，以及恶劣天气下露台植物、程序的安全等问题。因此，第四代住宅不应盲目扩充，更不应成为一种宣传噱头。各地应凭据市集需求，因地制宜进行开发。同期，战略范例也应跟上，如建筑面积料到打算、设想圭臬实行、物业经管条件等，以确保其设想和建造适合一定的圭臬与条件，幸免让第四代住宅成为一种营销观念。此外，濒临市集的疑虑和理会阻遏，也需要正确施展和宣传，提高消耗者对第四代住宅的意识和袭取度，让消耗者连结第四代住宅的本色价值和永远兴味兴味。 (经济日报记者 王金虎)