11月6日，领展房地产投资信赖基金(00823.HK，下称“领展”)举行松手2024年9月30日止六个月的中期事迹发布会。

2024/2025财年上半年(下文简称“上半年”)，领展齐全收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分配总数上升4.3%至34.76亿港元；每基金单元中期分配按年加多3.7%至134.89仙(即1.3489港元)。

经管层先容，事迹增长的主要原因是领展在2月完成收购上海七宝万科广场余下50%权利带来的新收益孝顺，以及大部分营运的市场赢得了较佳证实。

领展的物业钞票主要位于香港。松手2024年9月30日，领展领有154项物业钞票，总估值为2370亿港元。其中，香港物业一共130项，估值占比为74.1%；内地物业12项，估值占比14.8%；另有12项海外物业，分别位于澳洲、新加坡及英国，估值占比11.1%。

按照业态鉴识，零卖物业占比为70.3%，办公大楼占8.7%，泊车场及筹议业务占19.9%，物流占1.1%。其中，香港零卖物业占通盘物业估值的51.6%。

公告炫耀，上半年，香港物业组合收益总数及物业收入净额分别同比增长2.2%及2.4%，而内地物业组合收益总数及物业收入净额分别按年上升39.2%及37.6%；海外物业组合收益增长3.0%至8.87亿港元，物业收入净额则减少0.5%至6.00亿港元。

内地物业组合事迹之是以增长显赫，主若是上海七宝万科广场的全面概述入账，如果撇除此项新收入的孝顺，内地物业组合的收益总数及物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。

此外，内地零卖钞票特別是领展中心城的证实改善亦然主要原因之一。领展中心城位于深圳市福田CBD，由于围聚福田港口、地铁站和高铁站，领展中心城受益于“港东说念主北上”的破费高潮。深圳新闻网在9月的报说念中指出，自两地通关后，领展中心城欢迎港客数目增幅显赫，部分周末及节沐日历间港客更是占据50%摆布。

行为领展最大收入起原，香港物业组合天然上半年齐全了事迹增长，但仍有隐忧。由于市场需求疲弱及市场恼恨欠佳，上半年，香港物业组合零卖商户每平时英尺销售总数按年下降 4.3%，不外仍优于同期香港举座零卖市场的证实(注：跌幅8.8% )。

不外，经管层指出，第二季度“北上”破费开销的松弛以偏执它方面的客流上升，带动了上半年销售总数举座跌幅收窄，第一季度的跌幅为5.8%。同期，经管层示意“北上”破费照旧是既定的潮水，可是对香港零卖商户销售事迹的影响照旧是“巩固下来了”。

为了移交市场大环境，经管层示意理解过各式法子无间解救田户，与田户保握考究的关连，而房钱调度不是独一的选项，也会禁受法子齐全公司事迹增长。

据了解，领展禁受的措施包括对物业钞票进行栽种、调度非资金从属收入优化收入起原、通过加多告白行为提高营销收入、积极招引大湾区的商户从而为香港物业组合引入新颖、特有的转变。

上半年，领展完成了对香港富善市集及秀茂坪市集的钞票栽种工程，筹议老本开支总数为 9200 万元，展望投资文牍率分别为 17.2% 及 19.9%。秀茂坪神气更是领展房托在香港的第 100 个钞票栽种神气。

领展集团行政总裁王国龙预期，将来，市场仍然濒临宽阔的挑战和不细目性，为齐全具韧性及多元化的收益，以及开导新的增长起原，公司仍会在领展 3.0 计策下挖掘主要增长能源。

筹议措施包括以积极的投资组合经管及多元化计策，去栽种物业收益的质地及抗逆力，其次则是透过扩大投资经管业务，包括与老本伙伴合营，加速业务多元化的花样，并透过提供经管就业带来用度收入。

经管层显露，领展会在亚太区的繁重市场作念物业组合的均衡漫步，亦会对不同的钞票类别进行投资，“日本、澳大利亚和新加坡的投资风险相对比拟低，流动性比拟好，咱们会去沟通”。

“咱们有在密切寄望收购的契机，既寄望可收购的神气，也在沟通将已有的物业进行钞票的疏导，不错卖掉换新的物业进来”，经管层显露，但现在还未有不错对外公布的神气。